Устав товарищества

Утверждён  Общим собранием членов СНТ «ЛАЗУРНЫЙ» 26 февраля 2020 г.

УСТАВ

садоводческого некоммерческого товарищества "Лазурный"

 1. Общие положения

 1.1. Настоящий Устав разработан на основе действующего законодательства и в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217 "О ВЕДЕНИИ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД".

1.2. Полное   фирменное наименование Товарищества на русском языке: "Садоводческое Некоммерческое Товарищество "Лазурный".

Сокращенное фирменное наименование на русском языке: СНТ "Лазурный".

1.3. Местонахождение садоводческого некоммерческого товарищества "Лазурный".  (далее по тексту - "Товарищество"): Ростовская область, Аксайский район, х. Истомино, Лазурный сад-1566

1.4. Почтовый адрес Товарищества: 346707 Ростовская область, Аксайский район, х. Истомино, Лазурный сад -1566.

1.5. В пределах границ СНТ «Лазурный» расположено 1446 садоводческих участков. Членов Товарищества-1067.

1.6. Товарищество, как некоммерческая организация учреждена гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Садовый земельный участок предоставляется (приобретается) гражданину (гражданином) для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха.

1.7. Организация и обустройство садовых участков и садоводческого некоммерческого Товарищества производятся за счет личных средств членов Товарищества.

1.8. Земельный участок, выделенный для коллективного садоводства, состоит из земель, находящихся в собственности членов Товарищества, и земель общего пользования, не подлежащих разделу.

1.9. Товарищество, как некоммерческая организация, вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.

1.10. Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет в собственности имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием такого объединения на русском языке. Товарищество вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.

  1.11. Правовое регулирование ведения гражданами садоводства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, природоохранным законодательством Российской Федерации, Федеральным законом № 217 и

нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.1.1. Садоводческое (огородническое, дачное) некоммерческое товарищество "Лазурный", именуемое в дальнейшем "Товарищество", создано по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства с целью организации и обустройства своих земельных участков путем добровольного объединения его членами целевых и иных взносов и передачи их в специальный фонд Товарищества.

1.12. Товарищество является некоммерческой организацией, созданной в соответствии с ГК РФ, Федеральным законом № 217-ФЗ и Федеральным законом от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".

1.13. Товарищество действует на основании настоящего Устава. Все изменения и дополнения в Устав Товарищества принимаются общим собранием членов Товарищества (собранием представителей).

1.14. В случае расширения Товарищества, за счет дополнительного землеотвода, в настоящий Устав вносятся соответствующие изменения и дополнения.

1.15. Изменения и дополнения к настоящему Уставу действительны лишь при условии, если они приняты Общим собранием членов Товарищества (далее - Общее собрание), (собранием представителей), оформлены письменно и зарегистрированы уполномоченным государственным органом.      

1.16. Товарищество создано на неограниченный срок.

1.17. Товарищество является юридическим лицом и в соответствии с законодательством Российской Федерации вправе:

        - осуществлять виды деятельности, предусмотренные законодательством РФ и настоящим Уставом;

- от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные

права;

- приобретать недвижимое имущество, в том числе земельные участки;

- привлекать заемные средства;

— заключать договоры, а также осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных Уставом Товарищества;

- обращаться в суд или арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также с заявлениями о неправомерности действий должностных лиц, нарушающих права Товарищества;

- отвечать по своим обязательствам своим имуществом;

-создавать ассоциации (союзы) садоводческих (огороднических, дачных) некоммерческих объединений;

- открывать счета в банках в установленном порядке.

 1.18. Товарищество приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.

 1.19. Товарищество имеет круглую печать со своим наименованием, штампы, бланки, а также другие необходимые реквизиты.

 1.20. Члены Товарищества не отвечают по его обязательствам, равно как и Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

1.21. Настоящий Устав разработан на основе действующего законодательства и в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ и его последующих редакций.

  

2. Основные направления деятельности Товарищества

 2.1. Основными направлениями деятельности Товарищества являются благоустройство и рациональное использование земельных участков на территории Товарищества.

2.2. Для их реализации Товарищество организует и проводит мероприятия по:

2.2.1. Благоустройству территории.

2.2.2. Сооружению и ремонту коммуникаций, внутренних дорог, других объектов инженерной инфраструктуры общего пользования, объектов энергоснабжения, строений и сооружений общего пользования, общих ворот и заборов.

2.2.3. Обеспечению противопожарной безопасности.

2.2.4. Проведению на отведенных землях природоохранных и технических работ.

2.2.5. Защите прав и законных интересов членов Товарищества, разрешению споров членов Товарищества между собой и с органами управления Товарищества.

2.2.6. Иным направлениям в соответствии с законодательством Российской Федерации по решению органов управления Товарищества.

2.3. При осуществлении указанных мероприятий Товарищество, как юридическое лицо, в соответствии с гражданским законодательством имеет право от своего имени:

2.3.1. Осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных федеральными законами и настоящим Уставом.

2.3.2. Заключать договоры.

2.3.3. Выступать истцом и ответчиком в суде.

2.3.4. Отвечать по своим обязательствам имуществом Товарищества (как юридического лица).

2.3.5. От своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права.

2.3.6. Привлекать заемные средства.

2.3.7. Обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или с заявлениями о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества.

2.3.8. Открывать счета в банках на территории Российской Федерации в установленном порядке. Оказывать содействие членам товарищества в исполнении ими положений нормативных и законодательных актов.

2.3.9. Осуществлять иные, не противоречащие законодательству Российской Федерации, правомочия.

 

3. Организация, застройка и эксплуатация территории и объектов Товарищества

3.1. Организация и застройка территории Товарищества осуществляются в соответствии с законодательством РФ, утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории, а также строительными нормами и правилами или техническими регламентными актами, принятыми для внутреннего исполнения в

Товариществе всеми членами и лицами, ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

3.2. Разработка проекта планировки и застройки Товарищества осуществляется юридическими и (или) физическими лицами, имеющими соответствующую лицензию.

3.3. Возведение строений на земельном участке членами Товарищества осуществляется в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления проектом планировки и

застройки его территории, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории Товарищества.

3.4. Члены Товарищества приступают к освоению земельных участков только после закрепления в натуре их границ, в соответствии с утвержденным проектом планировки и застройки Товарищества.

3.5. Возведение на земельном участке строений и сооружений, размеры которых превышают размеры, установленные проектом, допускается только после утверждения этих изменений органами местного самоуправления по согласованию с органами архитектуры и градостроительства Госархстройнадзора и правлением Товарищества.

3.6. Контроль за реализацией проекта планировки и застройки территории Товарищества, за соблюдением требований к возведению гражданами на земельных участках строений и сооружений осуществляется правлением Товарищества, местными органами архитектуры и градостроительства, Госархстройнадзора, а также органами местного самоуправления.

3.7. Нарушение требований проекта планировки и застройки территории Товарищества является основанием для привлечения Товарищества, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с законодательством.

3.8. Каждый член Товарищества на своем садовом участке может возвести, по соответствующим проектам, садовый дом сезонного или круглогодичного пользования, хозяйственные и бытовые постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, гараж или навес для отдыха или автомобиля.

3.9. Территория Товарищества может быть ограждена общим забором. Ограждения индивидуальных садовых участков с целью минимизации затенения соседних участков должны быть, как правило, сетчатыми. Допускается устройство глухих заборов со стороны улиц и проездов. Ограждения должны быть высотой не более 2,2 метра.

3.10. В целях обеспечения чистоты и порядка на территории Товарищества и прилегающей территории должны быть организованы централизованные сбор и вывоз мусора.

3.11. При организации энергоустановок садовых домиков, члены Товарищества руководствуются положениями Регламента энергоэксплуатации, введённым собранием. Грубые нарушения, требований Регламента, подлежат незамедлительному исправлению. А в случаях отказа или невозможности их исправления, допускается прекращение энергоснабжения объектов на данном садоводческом участке.

3.12. Ликвидация последствий аварий, стихийных бедствий, влияний погодных явлений и т.п. организуется правлением в сроки и объёмах, соответствующих техническим и финансовым возможностям Товарищества.

3.13.  При возведении (ремонте) групповых объектов, не являющихся общей коллективной собственностью, но необходимых для обеспечения хозяйствования группой лиц, по решениям Правления и схода граждан данной группы, производится сбор средств, необходимых для данного вида работ на условиях со-финансирования с Товариществом или без такового. При этом, необходимым условием для принятия решения, считается положительное голосование простого большинства группы лиц, заинтересованной в данном виде работ. Лица не принявшие участия в со-финансировании возведения (ремонта) группового объекта, к использованию данного группового объекта не допускаются.

3.14. При ведении работ по строительству, реконструкции, эксплуатации и обслуживанию объектов инфраструктуры, допускается использование безвозмездных услуг членов Товарищества и членов их семей.

3.15. При оборудовании садовых участков линейными трубопроводами поливной системы Товарищества, на один садоводческий участок устанавливается не более одного пункта отбора воды, диаметром не более 25 мм.

3.16. При подключении строений, на одном садоводческом участке, к энергосистеме Товарищества, допускается установка не более одного энерговвода (оборудованного согласно

Регламента эксплуатации энергосистемы) и не более одного прибора учета, потребляемой электроэнергии. 

 

4. Членство в Товарищество

 4.1. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет, а также в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в том числе опекуны и попечители несовершеннолетних, включая малолетних, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельным участком. В случаях принятия их общим собранием (собранием представителей).

4.2. Членами Товарищества не могут быть иностранные граждане или лица без гражданства, (За исключением граждан государств-членов Единого Таможенного Союза), в частности, если земельный участок им предоставлен на праве аренды или срочного пользования. Указанным гражданам земельные участки предоставляются только за плату. Размер платы за эти участки устанавливается правлением Товарищества с обязательным заключением с ними договора о ведении дачного (огороднического) хозяйства в индивидуальном порядке.

4.3. Учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации. Другие лица принимаются в члены Товарищества исключительно решениями общего собрания членов Товарищества или собранием представителей.

4.4. Лица, желающие стать членами Товарищества, должны подать председателю Товарищества заявление о вступлении в члены Товарищества, приложив к нему копии документов, удостоверяющих личность, ИНН, СНИЛС. Гражданину, который приобрел земельный участок (получил на него права) в границах Товарищества, не может быть немотивированно отказано в приеме в члены Товарищества, при этом в случае наличия задолженности по платежам предыдущего владельца, он оплатил ее по всем видам платежей, предусмотренных законодательством и настоящим Уставом.

 

5. Права и обязанности членов Товарищества.

5.1. Член Товарищества имеет право: 

- Принимать участие в общих собраниях членов Товарищества лично или через своего представителя;          -Участвовать в управлении Товариществом, избирать и быть избранным в органы упраления Товарищества;

       - В установленном порядке (по заявлению) получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества.

       -Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с разрешенным использованием;

  -Добровольно выйти в любое время из Товарищества.

  -Быть принятым в первоочередном порядке на работу в Товарищество;

  -Пользоваться имуществом Товарищества общего назначения и предназначенного для такого использования;

  -Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, элетротехническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на  своем  земельном участке; 

  -Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона, не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

5.1.1. При отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества.

5.1.2. При ликвидации Товарищества получать, причитающуюся долю имущества общего пользования.

5.1.3. Обращаться в суд с заявлением о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов Товарищества, а также решений правления и иных органов Товарищества.

5.1.4. Содержать на участке пчел, птицу, кроликов и мелкий скот с обязательным соблюдением санитарных, ветеринарных и других требований.

        - осуществлять другие действия, не запрещенные законодательством Российской

Федерации.

         Общее собрание (собрание представителей) может установить и иные права членов Товарищества. 

5.2. Член Товарищества обязан:

5.2.1. Осуществлять деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом, а также решениями органа местного самоуправления.

          -соблюдать Устав Товарищества, знать и выполнять решения Общего собрания и правления;

          -нести бремя содержания земельного участка, общего имущества и ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации.

5.2.3. Не нарушать прав других членов Товарищества и лиц, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

5.2.4. Участвовать в общих собраниях членов Товарищества (собраниях представителей), знать о принятых на них решениях.

5.2.5. Соблюдать иные установленные законами и настоящим Уставом требования.

5.2.6. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле, как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы и прилегающие к участку территории на расстоянии трёх метров в сторону к землям коллективной собственности. .

5.2.7. Соблюдать агрономические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.

5.2.8. Освоить в течение трех лет приобретенный земельный участок, рационально и эффективно использовать его для отдыха и проживания людей, а так же выращивания фруктов, ягод, овощей и другой сельскохозяйственной продукции, сельхоз животных и птицы.

Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах по благоустройству территории, строительстве и эксплуатации
объектов противопожарной безопасности, инженерной инфраструктуры и поддержании чистоты, проводимых на территории Товарищества.

5.2.9. Ежегодно и своевременно производить оплату членских, целевых и других взносов, установленных в товариществе на текущий период. При этом плательщик вправе использовать любой удобный для него способ внесения средств на расчетный счет, а именно: самостоятельно в приходную кассу банка, через электронные платёжные системы, через своих доверенных лиц или при содействии правления.

5.2.10. Соблюдать правила внутреннего распорядка Товарищества, в том числе не допускать совершения действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках, осуществлять выгул собак на территории Товарищества в намордниках, на цепочках или ремешках-привязях.

-осуществлять строительство садового дома и других строений в соответствии с
утвержденным проектом организации и застройки территории Товарищества, с обязательным соблюдением норм электротехнических требований и регламента эксплуатации энергетической системы Товарищества, осуществлять посадку плодовых и декоративных

деревьев с соблюдением установленных норм и правил, не нарушая прав владельцев соседних участков, Товарищества и третьих лиц.

5.2.10.1. Строго соблюдать требования регламента эксплуатации энергосистемы Товарищества

5.2.11. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, электротехнические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве и перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на

участке в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом планировки и застройки Товарищества.

- обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований
использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию помещений или их частей
без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов
других членов Товарищества (владельцев соседних участков) и третьих лиц.

- обеспечивать надлежащее содержание помещений, находящихся в собственности
членов Товарищества;

           - выполнять требования земельного и природоохранного законодательства;

5.2.12. Своевременно проводить очистку канав (их частей), обрезку растительности, ремонт дорог (их частей), на расстоянии трёх метров в сторону земель общего от собственного садового участка.

5.2.13. Не производить вырубку зеленых насаждений на территории общего пользования без разрешения правления Товарищества.

-Поддерживать экологическую и гигиеническую чистоту, прилегающей к участку территории;

-Складировать, утилизировать твердые бытовые отходы и строительный мусор в строго установленных местах. При больших объёмах строительного мусора, самостоятельно производить вывоз его в места утилизации.

      -Рационально и бережно использовать имущество, являющееся собственностью
Товарищества;

- Не предпринимать действий, наносящих ущерб Товариществу или его репутации;

- Не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Товарищества.

 - Знать и соблюдать правила техники противопожарной безопасности.  

 -Иметь на участке членскую книжку Товарищества или её копию, или другие документы, подтверждающие право пребывания на его территории.

- Своевременно проводить уборку и санитарный откос растительности на прилегающих территориях в пределах трех метров в сторону земель общего пользования.

-Знать и соблюдать требования беспрепятственного проезда по дорогам и проездам общего пользования.

-Следить за исправным техническим состоянием коммуникаций, находящихся на садоводческом участке. Своевременно оповещать должностных лиц о неисправностях и обеспечить свободный проход и беспрепятственный допуск сотрудников Товарищества к инженерным объектам в границах садоводческого участка. При возникновении аварийных ситуаций, а также при ведении комплексных работ по строительству новых объектов инфраструктуры (трубопроводы и электролинии), допускается проход ответственных сотрудников на территорию участка без присутствия на нём собственника. При этом сотрудник должен иметь на это разрешение от председателя правления или его заместителя и нести материальную ответственность за порчу или ущерб объектам частной собственности.          - Нести материальную или иную ответственность за повреждение имущества общего

пользования по вине садовода лично или лицами, проживающими с ним
совместно, или лиц, принимаемых им на работу (дороги, общие заборы, строения, сооружения, ЛЭП и иное имущество).

При нанесении членом Товарищества лично или лицами, находящимися с ним совместно, а также любыми другими лицами, осуществляющими деятельность в Товариществе в соответствии с договором аренды или на ином законном основании, ущерба имуществу
других членов, либо общему имуществу Товарищества за свой счет устранить нанесенный

ущерб - выполнять требования земельного и природоохранного законодательства. В противном случае, по решению правления возможно принятие решения о предложении к

общему собранию (собранию представителей) об исключении из состава членов

Товарищества. 

5.2.14. Извещать правление Товарищества о своем месте проживания и своевременно сообщать об изменении своего почтового адреса, номеров контактных номеров телефонов, кадастрового номера своего садоводческого участка. В десятидневный срок, после прекращения права собственности на земельный участок, письменно оповестить правление об этом.

5.2.15. Производить оплату членских и целевых взносов, а также иных платежей, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом, в том числе коммунальных платежей (оплата потребленной электроэнергии и других ресурсов) не позднее установленных общим собранием членов Товарищества или соответствующими договорами, соглашениями сроков. В случае неуплаты в срок указанных взносов, коммунальных платежей взимаются пени, размер которых установлен положениями настоящего Устава.

5.2.16. Знать и выполнять положения настоящего Устава, решения общего собрания (собрания представителей) Товарищества и решения правления.

5.3. К членам Товарищества за неисполнение ими своих обязанностей могут быть применены следующие меры воздействия:

5.3.1. При систематических или умышленных нарушениях земельного законодательства член Товарищества может быть лишен прав на земельный участок. В этом случае Товарищество вправе обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти по осуществлению государственного земельного контроля или в суд с ходатайством о применении к этому гражданину мер, предусмотренных гражданским и (или) земельным законодательством.

5.3.2. Прекращение подачи электроэнергии потребителю в случае:

5.3.2.1. Отказа от заключения договора об электроснабжении или отказа в подписании указанного договора в месячный срок с момента уведомления о необходимости его заключения.

5.3.2.2. Аварийно-опасного состояния электропроводки и невыполнения требований по устранению выявленных нарушений.

5.3.2.3. Присоединения токоприемников помимо ИПУ электроэнергии или нарушения схем учета электроэнергии. При несоблюдении требований по установке приборов учёта и автоматики аварийного отключения. Отсутствие или повреждение пломб и индикаторов на приборах учета.

5.3.2.4. Препятствования допуску должностных лиц к проверке состояния электропроводки потребителя или приборов учёта.

5.3.2.5. Неисполнение требований Регламента эксплуатации энергосистемы Товарищества.

5.3.2.6. В случаях хищения электроэнергии.

5.3.2.7. В случаях, когда нарушения или повреждения электроустановки садового дома может привести к аварии в энергосистеме Товарищества.

5.3.2.8. Неоплаты за потреблённую электроэнергию в установленные сроки и объёмом более 300 квт. Срок оплаты за потреблённую электроэнергию устанавливается Гражданским кодексом РФ.

5.3.2.9. Неисполнение требования по месту установки и типу прибора учёта.

5.4. В указанных в пп. 5.3.2 случаях прекращение подачи электроэнергии производится после заблаговременного предупреждения потребителя об устранении допущенного нарушения согласно договору, об электроснабжении и только в случае не устранения допущенного

нарушения в установленный срок. Повторное подключение к электрическим сетям Товарищества осуществляется работниками Товарищества, специализированных организаций исключительно при наличии у Товарищества технической возможности и за счёт собственника.

5.5. Неиспользование членом Товарищества земельного участка, либо отказ от использования имущества общего пользования, не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт имущества общего пользования.

5.6. Выход или исключение члена Товарищества из Товарищества на основании решения общего собрания (собрания представителей) осуществляется в случае:

5.6.1. Подачи заявления о выходе из членов Товарищества.

5.6.2. Отчуждения земельного участка в установленном законом порядке.

5.6.3. Использования земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, или неиспользования земельного участка в соответствии с его целевым назначением в течение трех лет.

5.6.4. Нарушения сроков и порядка уплаты членских, целевых взносов и оплаты коммунальных услуг (электричество, газ и т.д.).

5.6.5. Содержания земельного участка в пожароопасном и антисанитарном состоянии;

5.6.6. Осуществления действий, наносящих ущерб имуществу Товарищества, а также вред предпринимательской деятельности Товарищества в случае ее осуществления.

5.6.7. Систематического (два и более раза) невыполнения решений общего собрания членов Товарищества, несоблюдения положений настоящего Устава, уклонения от участия в субботниках и невнесения при этом установленной суммы денежной компенсации. Грубых нарушений требований содержания, прилегающих территории.

5.6.8. Неуплаты установленных членских и целевых взносов в течение финансового года.

5.7. Правление в сроки, установленные для оповещения членов Товарищества о созыве общего собрания (собрания представителей) -30 дней, уведомление члену Товарищества, вопрос о котором в связи с допущенным им нарушением предлагается внести в повестку дня общего собрания членов Товарищества, и приглашает его явиться на это общее собрание. В случае неявки, без уважительной причины, данного члена Товарищества на общее собрание (собрание представителей) Товарищества, оно правомочно принять решение в отношении указанного лица в его отсутствие, в том числе об исключении его из членов Товарищества или полного, или частичного отключения его участка от объектов инфраструктуры.

5.8. Решение об исключении из членов Товарищества принимается общим собранием (собранием представителей), если за такое решение подано не менее чем две трети голосов членов Товарищества, присутствующих на общем собрании (собрании представителей). В семидневный срок решение об исключении из членов Товарищества должно быть сообщено в письменной форме исключенному лицу.

5.8.1. Садоводческий участок, лица не являющимся членом Товарищества или исключённого из Товарищества решением общего собрания (собрания представителей), может быть отключён от инфраструктуры Товарищества полностью или частично.

5.9. Лицо, подавшее заявление о выходе из членов Товарищества, считается таковым после принятия соответствующего решения общим собранием (собранием представителей). В этом случае правление Товарищества может заключить в письменной форме с указанным лицом предусмотренный настоящим Уставом и подготовленный правлением Товарищества договор о пользовании инженерно-технической инфраструктурой, дорогами и другим имуществом общего пользования за установленную плату. Гражданами, ведущими садоводство на территории Товарищества в индивидуальном порядке, платежи по договорам о пользовании

имуществом общего пользования вносятся на расчётный счёт Товарищества в сроки, предусмотренные условиями договора.

5.10. Необходимость заключения договора о пользовании имуществом общего пользования определяет общее собрание членов (представителей) Товарищества. В случае отказа,

указанного в п. 5.9 лица заключить соответствующий договор Товарищество вправе ввести ограничение пользования объектами инфраструктуры Товарищества, вплоть до полного отстранения указанного лица от пользования имуществом общего пользования, в том числе от энергосетей Товарищества.

5.11. Лицу, добровольно выбывшему или исключенному из членов Товарищества, целевые взносы, внесенные в кассу Товарищества на возведение хозяйственных строений и сооружений общего пользования, не возвращаются.

5.12. Задолженности прежнего собственника по уплатам членских и целевых взносов, оплате за коммунальные ресурсы, за прошедшие три года, уплачиваются приобретателем земельного участка.

 

6.  Денежные средства и Имущество Товарищества 

6.1.  Источниками формирования имущества Товарищества являются: членские, целевые взносы и другие поступления в соответствии с решениями общих собраний членов Товарищества и законодательством ( доходы от предпринимательской деятельности Товарищества, дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям и другим ценным бумагам и вкладам;  доходы, полученные от собственности Товарищества;  доходы, полученные от операций с ценными бумагами;  субсидии и компенсационные выплаты, предоставленные органами государственной власти и местного самоуправления;  добровольные имущественные взносы и пожертвования;  взносы со-финансирования строительства инженерных объектов, гранты, полученные от  организаций и физических лиц; доходы, полученные от участия в лотереях, культурно-массовых и спортивных
мероприятиях; другие не запрещенные законодательством поступления).

Денежные средства, поступившие из указанных источников, хранятся в установленном порядке на расчетном счете Товарищества в учреждении соответствующего банка.     

6.2. Целевые и членские взносы уплачиваются всеми собственниками земельных участков в зависимости от размеров этих участков независимо от того являются они членами Товарищества или ведут индивидуальное дачное хозяйство без вступления в членский состав Товарищества.

6.2.1. Добровольное пожертвование может быть внесено собственником садоводческого участка по его письменному обращению к правлению.

6.3. Членскими взносами являются денежные средства, внесенные на оплату труда работников, заключивших гражданско-правовые или трудовые договоры с Товариществом, и на другие текущие расходы Товарищества (содержание имущества общего пользования Товарищества, оплата расходов на нужды, вытекающие из его хозяйственной деятельности, оплата текущих эксплуатационных расходов. Размер, сроки внесения и порядок уплаты членских взносов определяются решением общего собрания (собрания представителей).

6.3.1. В случае неуплаты членом Товарищества членского взноса в срок, установленный решением общего собрания, им уплачиваются пени за время просрочки платежа в размере 0,1 процента от суммы невнесенного членского взноса за каждый день просрочки платежа, но не более чем установленная суммарная величина членского и целевого взноса с одного участка.

Величина пеней может быть изменена по решению общего собрания членов Товарищества. Уплата пеней не освобождает члена Товарищества от уплаты членского взноса. Размер

членских взносов рассчитывается в зависимости от размера садоводческого участка (участков) собственника.

6.4. Целевыми взносами являются денежные средства, внесенные на расчетный счет Товарищества и направляемые на приобретение (создание) имущества общего пользования, которое является совместной собственностью его членов.

Размер и сроки внесения целевых взносов членов Товарищества, а также цели их начисления определяются решением общего собрания (собрания представителей) и рассчитывается в зависимости от размера садоводческого участка.

6.4.1. В случае неуплаты членом Товарищества целевого взноса в сроки, установленные общим собранием, с такого неплательщика взыскиваются пени в размере 0,1 процента от суммы невнесенного взноса за каждый день просрочки, но не более чем в размере неуплаченной суммы. Величина пеней может быть изменена решением общего собрания (собранием представителей) членов Товарищества. Уплата пеней не освобождает члена Товарищества от уплаты целевого взноса.

6.4.2. Решением общего собрания (собрания представителей) от уплаты членских и целевых взносов на постоянной или временной основе, могут быть освобождены собственники, имеющие значительные заслуги перед Российской Федерацией, ветераны ВОВ, Герои России и Советского союза (лица приравненные к ним), ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АЭС, военнослужащие, получившие значительный ущерб здоровью при исполнении боевых задач в локальных конфликтах, почетные граждане Ростовской области, а также работники-члены Товарищества безупречно проработавшие в нем в течении десяти лет и более.

6.5. При наличии задолженностей по уплатам членских, целевых и других взносов, по решению правления Товарищества. Допускается полное или частичное отключение садоводческого участка должника от объектов инфраструктуры Товарищества. При этом последующее восстановление, производится за его счёт.      

6.6. Для осуществления уставной деятельности Товарищества и создания новых объектов коллективной собственности, общим собранием (собранием представителей) могут вводится единовременные целевые взносы. При этом стоимость возведения (реконструкции) объекта распределяется между всеми членами Товарищества и лицами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке, в равных долях на равноправной основе. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное в Товариществе, является собственностью Товарищества как юридического лица.

6.7. Неуплата установленных членских и целевых взносов в течение финансового года является основанием для исключения неплательщика из Товарищества.

6.8. Прибыль, полученная Товариществом от предпринимательской деятельности, не подлежит разделу между членами Товарищества и направляется на цели, предусмотренные в Уставе.

 

6.9. Средства Товарищества могут также пополняться за счет поступлений от организаций и предприятий, оказывающих финансовую и иную помощь, за счет благотворительных взносов и пожертвований, взносов других садоводческих объединений для реализации мероприятий на долевых началах.

 

7. Ведение садоводства в индивидуальном порядке

7.1. Гражданин, владеющий садовым земельным участком в границах Товарищества, имеет право вести садоводство в индивидуальном порядке. Такими садоводами становятся:

-Добровольно вышедшие или исключенные из членов Товарищества граждане.

- Граждане, получившие право владения земельным участком в результате наследования по завещанию или по закону, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной законно совершенной ими сделки, если они не подали заявление о вступлении в члены Товарищества.

7.2. На гражданина, распоряжающегося земельным участком на правах его аренды, член Товарищества - арендодатель может возложить свои права и обязанности как члена Товарищества, предусмотрев это договором аренды, за исключением права быть избранным в органы управления и ревизионную комиссию.

7.3. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на основании договоров, заключенных в письменной форме с

Товариществом в порядке, установленном настоящим Уставом (договоры энерго-, тепло-, газо-, водоснабжения), и иных договоров, заключаемых с Товариществом согласно решениям

органов управления Товарищества. Граждане, заключившие такой договор, уравниваются в правах с членами Товарищества, но не наделяются правами избирать и быть избранными в органы управления и контроля. Отсутствие договора или отказ указанных граждан от его заключения данных является основанием для лишения их права пользоваться объектами инфраструктуры, иным имуществом общего пользования Товарищества.

7.4. Лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, могут обжаловать в суде решение его правления, либо общего собрания (собрания представителей) членов Товарищества об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. Председатель Товарищества от имени Товарищества заключает с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, утверждённые правлением Товарищества договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего

пользования Товарищества на условиях и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

7.5. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение, создание такого имущества не может превышать размер суммарной ставки членских и целевых взносов, а также единовременных целевых взносов на строительство новых объектов коллективной собственности, установленной для членов Товарищества. Расчеты осуществляются согласно положениям настоящего Устава. Сроки внесения платы по договорам и размер пеней за просрочку платежей могут отличаться от сроков внесения взносов и размеров пеней за несвоевременную уплату взносов членами Товарищества и определяются договорами.        

7.6. В случае неуплаты гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, установленных договорами платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества они лишаются на основании решения правления Товарищества права пользования объектами инфраструктуры в том числе энергосистемой и другим имуществом общего пользования Товарищества.

7.7. На граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, возлагаются обязанности, указанные в 5.2. настоящего Устава.

 

8. Органы управления Товарищества

8.1. Органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества, являющееся его высшим органом управления, а в период между общими собраниями - правление Товарищества.   

8.2. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся следующие вопросы:

-Внесение изменений в настоящий Устав, дополнений к нему или утверждение Устава в новой редакции.

.    -Принятие решений о формировании, распоряжении и использовании имущества Товарищества, создании и развитии новых, крупных объектов инфраструктуры, требующих организации дополнительных целевых взносов, в том числе отчуждение основных средств и земельных участков, их приобретение, а также установление размеров вступительных, членских, целевых, дополнительных взносов и сроки их уплаты.

      - распоряжение имуществом Товарищества;

      - отчуждение основных средств и земельных участков, их приобретение;

      - принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

      - определение порядка покрытия убытков Товарищества;

       8.2.1. Принятие решений о реорганизации или ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.

       8.2.2. Принятие решения о досрочном недобровольном сложении полномочий председателей правления и ревизионной комиссии.

       8.2.3. Решения по перечисленным вопросам принимаются единогласно всеми членами Товарищества. Решения по данным вопросам принимаются большинством в 2/3 голосов членов Товарищества, (состава представителей).

       8.2.4. Утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе регламентов ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности правления, работы ревизионной комиссии (ревизора), деятельности представительств, организации и деятельности фонда взаимного кредитования, организации и деятельности фонда проката, внутреннего распорядка Товарищества.

       8.2.5. Определение количественного состава правления Товарищества, избрание открытым голосованием членов правления Товарищества и досрочное прекращение их полномочий (по решению общего собрания, возможны выборы правления тайным голосованием).

       8.2.6. Избрание нового председателя правления.

       8.2.6.1. Для продления и утверждения полномочий, на очередной отчётный период - 5 лет, действующего председателя правления и других избираемых или утверждаемых кандидатур, при отсутствии на общем собрании (собрании представителей) предусмотренного кворума, допускается проведение голосования, по данному вопросу, на заседании правления Товарищества. При этом решение принимается 2/3 голосов от голосов членов правления, присутствующих на заседании.

       8.2.7. Избрание новых членов ревизионной комиссии (ревизора).

       8.2.8.Прием в члены Товарищества, исключение из его членов по заявлению о выходе из членов Товарищества или за невыполнение членом Товарищества положений Устава Товарищества, указанных в п. 5.2 настоящего Устава, с учетом при этом ранее принятых к такому лицу соответствующих мер воздействия.

       8.2.9. Утверждение плана развития инфраструктуры Товарищества. Установление размеров сроков и порядка внесения членами Товарищества членских и целевых взносов.

       8.2.10. Установление размеров пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов членами Товарищества, рассмотрение других подобных вопросов.

       8.2.11. Введение или расширение прав членов Товарищества на внесение дополнительных

Взносов - утверждение программы развития Товарищества, годового отчета, сметы и

бухгалтерского баланса;

- утверждение бюджета Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей деятельности, содержанию общего имущества, затраты на ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления, а также расходы на другие, установленные законодательством и Уставом Товарищества цели;

8.2.12. Утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и отчёта о её исполнении.

8.2.12.1. Допускается утверждение приходно-расходной сметы в заочном голосовании (опросным путём), только в случае если на назначенном общем собрании (собрании представителей) совместного присутствия, не имело предусмотренного кворума.

8.2.13. Утверждение видов работ, осуществляемых по трудовым или гражданско-правовым договорам.

8.2.14. Утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора).

8.2.15. Поощрение членов правления, отчёт которых о проделанной работе принят собранием, как положительный, в размере одной суммарной ставки членских и целевых взносов по одному участку  за один год, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов Товарищества (по решению общих собраний членов Товарищества разрешается суммы на указанные поощрения включать

 в годовую смету доходов и расходов с распределением поощрений на заседаниях правления

 - определение видов и размеров фондов Товарищества, а также условий их

формирования;

- распределение или использование дохода, полученного Товариществом от

предпринимательской деятельности;

- избрание председателя Правления, членов Правления и членов Ревизионной комиссии,

заслушивание отчетов об их деятельности, продление и прекращение их полномочий.

 - решение вопросов о приеме в члены Товарищества, исключении из него, а также

вопросов, связанных с выходом из Товарищества с уплатой стоимости доли в имуществе

Товарищества;

- вступление Товарищества в хозяйственные общества, союзы и ассоциации, а также

выход из них;

- порядок предоставления займов членам Товарищества и установление размеров этих

займов;

- принятие решений о предоставлении сервитутов и иных прав пользования общим

имуществом Товарищества;

 -  принятие решений о заключении сделок на сумму свыше 100 минимальных размеров оплаты труда на дату совершения сделки;

 - определение и изменение размеров финансовых полномочий на заключение сделок от имени Товарищества председателю Правления и Правлению;

 - утверждение сделок, произведенных председателем Правления или Правлением сверх выданных им полномочий;

 - установление размеров арендной платы и других платежей за использование социально-бытовой инфраструктуры; 

 - изменение порядка и условий вступления в Товарищество и выхода из него;

 - принятие решение об открытии представительств;      

 - рассмотрение споров между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных (соседних) земельных участках, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в том числе и в случае, когда оспариваются его границы и размеры;

8.2.16. Рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката.

 - рассмотрение споров между Товариществом и его членами, членами между собой, а также между супругами, в том числе и бывшими, по поводу раздела земельного участка или определения порядка пользования этим участком;      

8.2.17. Утверждение плана агротехнических мероприятий и мероприятий, связанных с трудовым участием садоводов в коллективных работах.

8.3. Общее собрание (собрание представителей) членов Товарищества вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по этим вопросам решения, которые имеют для членов Товарищества такую же силу, что и положения настоящего Устава.

8.4. Общее собрание членов Товарищества собирается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже, чем один раз в год. Внеочередное общее собрание проводится по решению правления Товарищества, требованию ревизионной комиссии (ревизора), а также по предложению органа местного самоуправления или по заявлениям от 2/3 (двух третьих) от общего числа членов Товарищества.

Уведомление членов Товарищества о проведении общего собрания с указанием содержания выносимых на обсуждение вопросов осуществляется посредством соответствующих сообщений на сайте Товарищества, по электронной почте или путем оповещения по телефону, или посредством размещения соответствующих объявлений информационных стендах, расположенных на территории Товарищества.

Указанные уведомления доводятся до членов Товарищества не позднее чем за две недели до даты проведения общего собрания (собрания представителей).

Член Товарищества или группа уполномочивает своего представителя участвовать в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания путем оформления на него соответствующей доверенности, заверенной председателем правления Товарищества или решением схода граждан. Представитель действует от имени группы граждан постоянно или до решения группы о его отзыве.

8.5. Общее собрание членов Товарищества (собрание представителей) правомочно, если на нем присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества (списочного состава представителей).

8.6. Председательствует на собрании председатель Товарищества. Ведение протокола возлагается на секретаря правления. Регистрация участников общего собрания (собрания представителей) и подсчёт голосов, фиксируются письменно в обязательном порядке.           

 8.6.1. В Товариществе может назначаться заочное голосование. При назначении заочного голосования, правление обязано предварительно утвердить бюллетень (бланк) заочного голосования со списком участвующих в голосовании вопросов, формой голосования (тайное/открытое), способ регистрации бюллетеней, методику оповещения по принятым решениям. Заочное голосование не может быть назначено для утверждения сметы Товарищества, изменений и дополнений в Устав, вопросам отчуждения коллективной собственности, досрочного недобровольного сложения полномочий избранных лиц и исключения собственников из списочного состава членов Товарищества.   

8.7. Председатель Товарищества избирается 2/3 голосов, присутствующих на общем собрании членов Товарищества (собрания представителей) или голосов, указанных в бюллетенях (бланках) при назначении заочного голосования. При этом продление полномочий действующего

председателя, при отсутствии необходимого кворума, проводится согласно положениям настоящего Устава.

8.8. Решения о внесении изменений и дополнений в Устав Товарищества, об утверждении Устава в новой редакции, об исключении собственников из членов Товарищества, о ликвидации и реорганизации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение годовых отчетов Правления и

Ревизионной комиссии, принимаются 2/3 голосов, присутствующих на общем собрании (собрании представителей).

Решения о недобровольном сложении полномочий председателя Товарищества и (или) Ревизионной комиссии принимаются только общим собранием членов Товарищества

большинством в две трети голосов. Другие решения общего собрания членов Товарищества принимаются простым большинством голосов.

Решения общего собрания членов Товарищества (собрания представителей) доводятся до сведения его членов, не позднее чем через семь дней после принятия решений путем размещения сообщений на информационных стендах и на сайте Товарищества, а по вопросу исключения из членов Товарищества доводятся также в течение семи дней до сведения заинтересованного лица в письменной форме.

Член Товарищества вправе обжаловать в суде решение общего собрания (собрания представителей) или решение органа управления Товарищества, которые нарушают права и законные интересы данного члена Товарищества.

8.9. Для выполнения совместных, для нескольких садоводческих некоммерческих товариществ, хозяйственных задач по решению общих собраний (собраний представителей) членов этих товариществ могут создаваться на определенный срок организационные группы, союзы или ассоциации либо советы председателей правлений Товариществ.

8.10. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов Товарищества.

8.11. В своей деятельности правление Товарищества руководствуется федеральными законами, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными актами органов местного самоуправления и настоящим Уставом.

8.12. Правление Товарищества избирается общим собранием из числа членов Товарищества сроком на пять лет общим. Из своего состава правление Товарищества избирает секретаря и утверждает кандидатуры заместителя председателя правления и бухгалтера Товарищества. Членом правления не может быть избран член семьи члена Товарищества: отец, мать, супруг, супруга, совершеннолетние дети и т.п.

8.12.1. Члены правления входят в состав представителей, для проведения собраний членов товарищества. Представитель избирается прямым, тайным, заочным (опросным) голосованием из числа членов Товарищества из расчёта не менее, чем один представитель на сто членов Товарищества. Представителем не может быть избран, человек не являющийся членом Товарищества.

8.12.2. На общем собрании (собрании представителей) члены правления в полном составе или выборочно, обязаны предоставить отчёт о проделанной работе за год или отчётный период. При отказе отчитаться или признании работы члена правления неудовлетворительной, принимается решение о голосовании по сложению с него полномочий и перевыборов такого члена Правления.

8.13. Перевыборы правления Товарищества и представителей могут быть проведены досрочно, по письменному требованию не менее чем 2/3 членов Товарищества.

8.14. Заседания правления, а равно как и собрания представителей членов Товарищества правомочны, если на них присутствует не менее 1/2 от списочного состава Правления или списка состава представителей. Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов членов правления.

8.15. Решения правления, не противоречащие закону, обязательны для исполнения всеми членами Товарищества, а также лицами, заключившими трудовые или гражданско-правовые договоры с Товариществом. В рамках утвержденной общим собранием членов Товарищества приходно-расходной сметы правление Товарищества вправе заключить гражданско-правовые или трудовые договоры для оказания услуг бухгалтера, секретаря, кассира и иных лиц в целях совершенствования финансово-хозяйственной деятельности Товарищества. Уполномочить члена Товарищества, члена его семьи выполнять отдельные поручения н можно только с его согласия.

8.16.  К компетенции правления Товарищества относятся:

8.16.1. Практическое выполнение решений общих собраний членов (собраний представителей) Товарищества.

8.16.2. Оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества.

8.16.3. Составление приходно-расходных смет и отчетов Товарищества, представление их на утверждение общего собрания членов Товарищества (собрания представителей).

8.16.4. Распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для текущей деятельности.

8.16.5. Организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания членов Товарищества (собрания представителей).

8.16.6. Организация учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общего собрания членов Товарищества (собрания представителей).

8.16.7. Организация охраны имущества и имущества общего пользования, территории Товарищества в целом.

8.16.8. Организация контроля за функционированием и правильным использованием объектов инфраструктуры.

8.16.9. Организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог, заборов и других объектов инфраструктуры общего пользования, заключение договоров аренды и безвозмездного пользования.

8.16.10. Возможное приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрения, химикатов.

8.16.11. Обеспечение делопроизводства и содержания архива садоводческого Товарищества. Оказание содействия в вопросах внесения членских и целевых взносов и других платежей на расчетный счет Товарищества.

8.16.12. Утверждение порядка приёма на работу лиц по трудовым и гражданско-правовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников. Составление штатного расписания.

8.16.13. Контроль за своевременным внесением, членских, целевых и других дополнительных взносов, а также задолженностей по ним.

8.16.14. Совершение от имени Товарищества сделок, не запрещенных законодательством и предусмотренных сметой расходов на текущий год.

8.16.15. Оказание членам Товарищества содействия в безвозмездной передаче сельскохозяйственной продукции детским домам, домам-интернатам для престарелых и инвалидов, дошкольным образовательным учреждениям.

8.16.16. Контроль за соблюдением Товариществом законодательства Российской Федерации и настоящего Устава.

8.16.17. Выдача, по письменному запросу, члена Товарищества документов, необходимых указанному лицу для землепользования, продажи земельных участков и (или) совершения иных сделок, в частности, заключения об отсутствии нарушений границ смежных участков и земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, в целях оформления членом Товарищества земельного участка в собственность, а также заключения, подтверждающего, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

8.16.18. Ведение ежегодно обновляемого реестра членов Товарищества и собственников земельных участков.

8.16.19. Рассмотрение заявлений членов Товарищества.

8.16.20. Контроль за выполнением обязательств по заключенным Товариществом договорам, в том числе договорам энергоснабжения, договорам с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, и иным.

8.16.21. Продление полномочий действующего председателя в случаях, предусмотренных настоящим Уставом. Обязательное утверждение кандидатов на выборы нового председателя.

8.16.22. Определение порядка и способа проведения общего собрания или собрания представителей. Назначение способов голосования по выборам. Принятия решения по

кандидатурам на избираемые должности. Кандидатура, не утверждённая правлением, к рассмотрению и избранию на собрании не допускается.

8.17. Правление Товарищества, в случае необходимости, разрабатывает должностные инструкции для членов Товарищества и иных лиц, работающих по трудовому или гражданско-правовому договору, либо по договору безвозмездного оказания услуг бухгалтером, кассиром, секретарем. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью правление Товарищества заключает с отдельными лицами договоры о материальной ответственности. Отказ в заключении договоров о материальной ответственности или отказ от соблюдения инструкций под роспись является основанием для увольнения указанных лиц или отказа от их услуг

8.18. Правление Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной жизнедеятельности, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных законодательством и настоящим Уставом к компетенции общего собрания (собрания представителей) Товарищества.

8.19. Правление Товарищества осуществляет в соответствии с законодательством и настоящим Уставом меры по лишению лиц, выбывших или исключенных из членов Товарищества, права пользования имуществом общего пользования Товарищества, а также имуществом, принадлежащим Товариществу как юридическому лицу. С выбывшими или исключенными из Товарищества лицами правление Товарищества заключает и расторгает соответствующие договоры и соглашения, а также осуществляет контроль за их выполнением.

8.19.1. Правление, в рамках своей компетенции (по управлению и использованию инфраструктуры) в праве учувствовать в разрешении споров.              

8.19.2.В случаях возникновения споров, возникающих в вопросах использования инфраструктуры Товарищества или объектов его коллективной собственности,

правление использует принцип справедливого приоритета интересов члена Товарищества перед интересом лица, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке-собственника земельного участка, не являющегося членом Товарищества.

8.20. Протоколы общих собраний членов Товарищества оформляются в семидневный срок, подписываются председателем и секретарем правления, заверяются печатью Товарищества и хранятся в делах Товарищества не менее трёх лет.

Протоколы заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, комиссии по контролю за соблюдением законодательства подписывают председатель Товарищества или заместитель председателя Товарищества, или председатель ревизионной комиссии (ревизор) или уполномоченный по контролю за соблюдением законодательства. Данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в делах Товарищества не менее трёх лет. Разрешается осуществлять рукописное ведение протоколов заседания правления. При этом журнал общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, уполномоченного по контролю за соблюдением законодательства, заверенные выписки из данных протоколов предоставляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органу местного самоуправления, на территории которого находится Товарищество, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и

правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме. Допускается дублирующее ведение аудио и видео протоколов собрания и заседания правления.

8.21. Председатель и члены правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах

Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

Председатель Товарищества и члены его правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления Товарищества, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участия в таком голосовании.

Председатель Товарищества и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Председатель Товарищества обеспечивает выполнение решений общих собраний (собраний представителей), решений правления Товарищества, представляет Товарищество в отношениях с государственными органами, учреждениями, соседними некоммерческими садоводческими товариществами и организациями, вправе заключать от имени Товарищества договоры в пределах приходно-расходной сметы, выдавать доверенности, открывать текущий счет Товарищества в учреждениях соответствующего банка, организовывать процессы внесения членских и целевых взносов на расчетный счет, выполнять другие обязанности по поручению общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества.

8.22. Правление Товарищества возглавляет председатель Товарищества, избранный на общем собрании на срок пять лет в соответствии с положениями действующего Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017.

8.22.1. В случае, когда на общем собрании (собрании представителей) нет требуемого кворума, допускается продление полномочий на очередной отчётный период (пять лет) действующего председателя на ближайшем или внеочередном заседании правления.

8.23. Председатель Товарищества, при несогласии с решением правления, вправе обжаловать данное решение на общем собрании членов Товарищества.

8.24. Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

8.24.1. Председательствует на заседаниях правления. При равенстве голосов на голосованиях о решениях правления, голос председателя считается решающим.

8.24.2. Имеет право первой подписи финансовых документов, подписывает протоколы заседания правления и другие документы.

8.24.3. На основании решения собрания или правления Товарищества, а также в рамках своих полномочий заключает сделки.

8.24.4. Выдает доверенности.

8.24.5. Обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества внутренних документов Товарищества, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые или гражданско-правовые договоры с Товариществом, и иных локальных актов Товарищества, регламентирующих его деятельность.

8.24.6. Без доверенности представляет Товарищество в органах государственной власти, местного самоуправления, а также в отношениях с юридическими лицами.

8.24.7. Рассматривает заявления членов Товарищества.

8.24.8. Утверждает виды и сроки исполнения работ, осуществляемых по трудовым или гражданско-правовым договорам.

8.24.9. Исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных законодательством и настоящим Уставом за другими органами управления Товарищества.

8.24.10. Ведёт приём, увольнение и обучение персонала, принимаемого на работу в Товарищество. Является непосредственным руководителем всех сотрудников. Работающих в Товариществе или оказывающих услуги на безвозмездных началах.

8.25. Секретарь правления отвечает за хранение, наличие, правильность содержания и оформления необходимой документации Товарищества, предусмотренной федеральными законами и настоящим Уставом, а также за:

8.25.1. Организацию постоянного хранения документации на право пользования землей.

8.25.2. Постоянное хранение проекта планировки и застройки территории Товарищества со всеми согласованными и входящими в это проект документами, документом о его утверждении.

8.25.3. Ответственность за постоянное хранение Устава Товарищества и иных документов, характеризующих и регламентирующих деятельность Товарищества. лежит на председателе.

8.25.4. Организацию информации и оповещение членов Товарищества о проводимых собраниях и об общих мероприятиях, коллективных работах садоводов.

8.25.5. Подготовку других необходимых документов (пропусков на проезд и пр.).

8.26. Бухгалтер Товарищества, как правило, работающий по трудовому или гражданско-правовому договору, пользуется правами, исполняет обязанности и несет ответственность, установленную законодательством, обеспечивает выполнение решений государственных органов, органов местного самоуправления, общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества по всем финансовым вопросам, представляет Товарищество в отношениях с государственными финансовыми органами.

8.27. Основными обязанностями бухгалтера являются:

8.27.1. Составление приходно-расходной сметы, годового отчета и баланса, характеризующих в денежном выражении результаты финансово-хозяйственной

деятельности Товарищества и состояние его средств на конец года (по источникам поступлений и использования).

8.27.2. Строгий учёт и отчетность за денежные средства в соответствии с требованиями законодательства.

8.27.3. Оплата налогов и сборов во внебюджетные фонды в установленные сроки.

8.27.4. Предоставление необходимой документации по требованию ревизионной комиссии.

8.28. Делопроизводитель является наемным работником, организовывает процессы внесения гражданами членских, целевых взносов или добровольных пожертвований. Может быть назначен председателем, в качестве доверенного лица, осуществляющего взаимодействие с членами Товарищества и гражданами, ведущими садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, при внесении ими денежных средств на расчётные счета Товарищества. Несёт ответственность за сохранность подотчетных денежных средств и ведет отчётность по оформлению финансовых операций в рамках своей компетенции. Совместно с правлением, председателем и бухгалтером ведет работу по взысканиям задолженностей.

 

9. Органы контроля за финансово-хозяйственной деятельностью

9.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе деятельность его председателя, членов правления и правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избранная общим собранием членов Товарищества

(собранием представителей) из их числа в составе одного или не менее чем трех человек на срок два года.

В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель и его заместитель, а также их супруги, дети, родители, внуки, родные братья и сестры (их супруги).

Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием

(собранием представителей) членов Товарищества и имеющим необходимое для исполнения своего функционала, образование.

Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя комиссии. Председатель комиссии может быть избран на общем собрании членов Товарищества (собрании представителей)

9.2. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут ответственность за надлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных Федеральным законом от 29 июля 2017 года №217 « О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и настоящим Уставом.

9.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:

9.3.1. Проверять выполнение правлением Товарищества и председателем правления решений общих собраний членов Товарищества (собраний представителей), законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления Товарищества, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества.

9.3.2. Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по решению общего собрания членов Товарищества, либо по требованию двух третей от общего числа членов Товарищества или по обращению председателя правления.

9.3.3. Отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием членов Товарищества (собранием представителей) с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений.

9.3.4. Докладывать общему собранию членов Товарищества (собранию представителей) обо всех достижениях или выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества.

9.3.5. Осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением Товарищества и председателем правления Товарищества заявлений членов Товарищества в установленном порядке.

9.3.6. Совместно с правлением или самостоятельно вести работу по взысканию задолженностей по уплатам членских и целевых взносов.

9.4. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам или при выявлении злоупотреблений членов правления Товарищества и

председателя правления Товарищества ревизионная комиссия (ревизор), в пределах своих полномочий, вправе созвать внеочередное общее собрание членов Товарищества.

9.5. Для профилактики нарушений прав Товарищества и его членов в Товариществе действует общественный уполномоченный по контролю за соблюдением Законодательства.

 

10. Ответственность членов Товарищества и лиц, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке

 10.1. Члены Товарищества несут полную материальную ответственность за нанесение ущерба его имуществу или объектам коллективной собственности.

10.2. По решению правления, допускается взимание штрафов за следующие нарушения со стороны членов товарищества или лиц, ведущих дачное (огородническое) хозяйство в индивидуальном порядке:

- Грубые нарушения требований охраны окружающей среды (свалка или складирование бытового, или строительного мусора в местах, не предусмотренных для этих целей) - в

размере ущерба по ликвидации и годовой суммарной ставки членских и целевых взносов с одного участка.

- Грубые нарушения правил пожарной безопасности (пал травы, разведение костров на проездах, разведение костров при введении режимов повышенной пожароопасности, проведение пожароопасных видов работ в том числе сварочных, электротехнических и т.п.) – в размере годовой суммарной ставки членских и целевых взносов с одного участка.

- Нарушения режима беспрепятственного проезда в т.ч. парковка (стоянка) личных автомобилей на дорогах коллективного использования-в размере годовой суммарной ставки членских и целевых взносов с одного участка.

- Нарушения условий справедливого распределения поливного водоснабжения – (самовольная установка дополнительных (более 1 на садоводческий участок) точек отбора воды) – суммы затрат по ликвидации и годовой суммарной ставки членских и целевых взносов с одного участка.

- Действия и бездействия по содержанию прилегающих территорий (три метра в сторону земель общего пользования) в том числе умышленное засаживание растительностью, не проведение обрезки деревьев и кустарников под линиями электропередач - сумма затрат на ликвидацию нарушения и суммарная ставка членских и целевых взносов с одного участка.

- Самовольное подключение к энергосистеме Товарищества- десять годовых суммарных ставок членских и целевых взносов с одного участка, расторжение договора энергоснабжения, прекращение подачи электроэнергии с обязательным представлением предложения об исключении из состава членов Товарищества или расторжением договора об использовании инфраструктуры Товарищества в индивидуальном порядке.

10.3. По решению правления, допускаются нематериальные виды ответственности членов товарищества

- При неуплате за потреблённую электроэнергию в объёме более 300 кВт- прекращение энергоснабжения объектов собственника.

- При грубых нарушениях Регламента энергоэксплуатации, действующего в Товариществе-прекращение энергоснабжения.

- При наличии непогашенных задолженностей за предыдущий календарный год временное прекращение (частичное или полное) использования должником объектами инфраструктуры в том числе прекращение водоснабжения, до ликвидации

задолженностей. При этом возможное, последующее восстановление отключенных объектов, проводится за счёт собственника садоводческого участка.

- При наличии непогашенных задолженностей, какие-либо заявки от членов Товарищества и лиц, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, не исполняются.

10.4. Лицо, подлежащее взысканию материальной ответственности (штрафу), оповещается о принятом в его отношении решении правления любой в доступной форме: устно (при наличии не менее трёх уполномоченных лиц), письменно или методом размещения информации на сайте Товарищества.

10.5. Суммы по уплатам, наложенных правлением штрафов, принимаются бухгалтером Товарищества в учёт задолженностей, не являются дополнительным видом доходов, направляются на ликвидацию последствий нарушений и взимаются в первоочередном порядке.

 

11. Реорганизация и ликвидация Товарищества 

11.1. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с решением общего

собрания членов Товарищества на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ и других федеральных

законов, при этом вносятся соответствующие изменения в настоящий Устав или принимается новый Устав, который также подлежит государственной регистрации.

11.2. Ликвидация Товарищества осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами, а также по решению суда.

При ликвидации Товарищества, как юридического лица, сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество, находящееся на этих земельных участках.

11.3. Общее собрание членов Товарищества, принявшее решение о его ликвидации, назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 29.06.2017 N 217 ФЗ порядок и сроки ликвидации Товарищества.

 

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

12.1 Все предыдущие редакции Устава Садоводческого Некоммерческого Товарищества «Лазурный», признаются утратившими силу со дня утверждения данной Редакции.